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04178 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB_UM9_WE15_19
  • Adresse
    (Böhlitz-Ehrenberg)
    04178 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Flughafen: 15,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 6,0 km
    Bus: 0,5 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Hausgeld
    207 EUR
  • Kaltmiete
    486 EUR
  • Nettokaltmiete
    486 EUR
  • Miete pro m²
    8,10 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Pantry
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    64.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    64.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER.

Gesucht und jetzt gefunden!!! Für Kapitalanleger oder Eigennutzer -die Gelegenheit sich eine gute Rendite zu sichern!

Wir bieten Ihnen 2 kleine 1 Zimmer Wohnungen zum Verkauf an:

+Apartment im 3.OG mit 1 Zimmer, offener Küche mit Pantryküche, separates Bad mit Dusche, Balkon, derzeit vermietet

+Apartment im 4.OG mit 1 Zimmer, offener Küche mit Pantryküche, separates Bad mit Dusche, ohne Balkon, derzeit vermietet, frei werdend zum 01.02.21. Aktuell kann bei einer Neuvermietung eine monatlichen Kaltmiete von 266 € Netto ausgegangen werden. Dies entspricht auch den Richtlinien nach dem Leipziger Kosten für Unterkunft.

Das gepflegte Wohnhaus aus 1993 bietet seinen Bewohnern komfortabel geschnittene Wohnungen mit freiem Blick auf den Bielapark. Der Zugang ist barrierefrei und das Haus hat einen Personenlift, die Wohnungen verfügen zusätzlich über Fußbodenheizungen.

Die kleinen Wohnungen sind auf die Bedürfnisse von anspruchsvollen Bewohnern ausgerichtet. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Küchenbereich ist halb offen und ist bereits mit einer Pantryküche ausgestattet. Die Apartments sind hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung im 3.OG hat einen Südost-Balkon mit herrlichen Blick zum Bielapark. Der Wohnraum wirkt durch die breite bodentiefe Fensterfront besonders hell. An Fenstern und der Balkontür befinden sich Außenrolläden.

WE15 mit 32,2 qm Wohnfläche
WE19 mit 28 qm Wohnfläche
IST Jahresnettokaltmiete WE15: 2.640 Eur; Wohngeld: 108,66 Eur/p.m
IST Jahresnettokaltmiete WE19: 2.280 Eur; Wohngeld: 98,30 Eur/p.m
Hausgeld p.m: 206,57 Eur, davon 24,79 Eur Instandhaltungsrücklage

mögliche Jahresnettokaltmiete ab 01.02.2020 gesamt: 5.832 Eur;
Faktor: 23,15
Rendite: 4,32 %

Ausstattung

+ modernes Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten (Baujahr 1994)
+ 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit
+ Lift
+ hochwertiges Parkett bzw. Laminat in den Wohnräumen
+ Fußbodenheizung
+ Balkon in einer Wohnung
+ Marmorfensterbänke
+ Außenrolläden an Fenster sowie an der Balkontür
+ geräumiger, heller Wohnraum
+ Kellerraum
+ kostenfreie Parkplätze im Hof
+ langjährige, zufriedene Mieter!!!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWH
Energieausweis gültig bis 13.10.2030
Baujahr: 1993
Energieträger: Erdgas

Sonstige Informationen

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) und wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Telefon: 0341- 44 233 858
Angeboten von: Sabine Böhnke
E-mail: boehnke@ankasa-immo.de

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter: www.ankasa-immo.de

Interessiert, was Ihre Immobilie wert ist? Sprechen Sie uns an!
www.ankasa-immo.de

AnKaSa Immobilien GmbH erhielt folgende Auszeichnungen:
2015 - 2020: im Focus Spezial als "TOP Makler deutschlandweit"
2016 - 2020 "BEST PROPERTY AGENTS" im Europas größten Immobilienmagazin BELLEVUE

Sind Sie an einem Finanzierungsangebot interessiert?
Ein unverbindliches Finanzierungsangebot finden Sie unter: https://ankasa-immo.de/online-bewertung/

Lage

Böhlitz Ehrenberg liegt im Westen von Leipzig und besticht durch seine Nähe zum Auenwald, der sehr guten Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum sowie zur Autobahn und bietet zugleich eine komfortable Wohnqualität mit einer sehr ausgeprägten Infrastuktur.

Direkt im Herzen von Böhlitz-Ehrenberg mit einer optimalen Anbindung sowohl zur Leipziger Innenstadt über Straßenbahn- UND S-Bahnanbindung als auch zur Autobahn A 6. Alle Versorgungseinrichtungen befinden sich in wenigen Gehmetern zur Wohnung entfernt. Der Leipziger Auenwald ist in 5 Gehminuten erreicht. Die Umgebung der gepflegten Wohnungen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erledigen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkäufsmöglichkeiten und Banken sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage vom Objekt ID: SB_UM9_WE15_19

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