AnKaSa GmbH*2 ETW Paket*TOP für Kapitalanleger*am Bielapark*LIFT*BALKON*Dusche*EKB*Fußbodenheizung*

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER.

Gesucht und jetzt gefunden!!! Für Kapitalanleger oder Eigennutzer -die Gelegenheit sich eine gute Rendite zu sichern!

Wir bieten Ihnen 2 kleine 1 Zimmer Wohnungen zum Verkauf an:

+Apartment im 3.OG mit 1 Zimmer, offener Küche mit Pantryküche, separates Bad mit Dusche, Balkon, derzeit vermietet

+Apartment im 4.OG mit 1 Zimmer, offener Küche mit Pantryküche, separates Bad mit Dusche, ohne Balkon, derzeit vermietet, frei werdend zum 01.02.21. Aktuell kann bei einer Neuvermietung eine monatlichen Kaltmiete von 266 € Netto ausgegangen werden. Dies entspricht auch den Richtlinien nach dem Leipziger Kosten für Unterkunft.

Das gepflegte Wohnhaus aus 1993 bietet seinen Bewohnern komfortabel geschnittene Wohnungen mit freiem Blick auf den Bielapark. Der Zugang ist barrierefrei und das Haus hat einen Personenlift, die Wohnungen verfügen zusätzlich über Fußbodenheizungen.

Die kleinen Wohnungen sind auf die Bedürfnisse von anspruchsvollen Bewohnern ausgerichtet. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Küchenbereich ist halb offen und ist bereits mit einer Pantryküche ausgestattet. Die Apartments sind hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung im 3.OG hat einen Südost-Balkon mit herrlichen Blick zum Bielapark. Der Wohnraum wirkt durch die breite bodentiefe Fensterfront besonders hell. An Fenstern und der Balkontür befinden sich Außenrolläden.

WE15 mit 32,2 qm Wohnfläche
WE19 mit 28 qm Wohnfläche
IST Jahresnettokaltmiete WE15: 2.640 Eur; Wohngeld: 108,66 Eur/p.m
IST Jahresnettokaltmiete WE19: 2.280 Eur; Wohngeld: 98,30 Eur/p.m
Hausgeld p.m: 206,57 Eur, davon 24,79 Eur Instandhaltungsrücklage

mögliche Jahresnettokaltmiete ab 01.02.2020 gesamt: 5.832 Eur;
Faktor: 23,15
Rendite: 4,32 %

Ausstattung

+ modernes Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten (Baujahr 1994)
+ 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit
+ Lift
+ hochwertiges Parkett bzw. Laminat in den Wohnräumen
+ Fußbodenheizung
+ Balkon in einer Wohnung
+ Marmorfensterbänke
+ Außenrolläden an Fenster sowie an der Balkontür
+ geräumiger, heller Wohnraum
+ Kellerraum
+ kostenfreie Parkplätze im Hof
+ langjährige, zufriedene Mieter!!!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWH
Energieausweis gültig bis 13.10.2030
Baujahr: 1993
Energieträger: Erdgas

Sonstige Informationen

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) und wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Telefon: 0341- 44 233 858
Angeboten von: Sabine Böhnke
E-mail: boehnke@ankasa-immo.de

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter: www.ankasa-immo.de

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AnKaSa Immobilien GmbH erhielt folgende Auszeichnungen:
2015 - 2020: im Focus Spezial als "TOP Makler deutschlandweit"
2016 - 2020 "BEST PROPERTY AGENTS" im Europas größten Immobilienmagazin BELLEVUE

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