AnKaSa GmbH*Prachtvolles Wohnen im Stadtpalais am Clara-Park*FREIE MÖBLIERTE 2 Zimmer Wohnung*

04107 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-Schw11
  • Adresse
    (Zentrum)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Zentrum: 0,3 km
  • Baujahr
    1894
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    263 EUR
  • Kaufpreis
    297.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    121.60 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    121.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI für Käufer! ---FÜR SELBSTNUTZER + KAPITALANLEGER, ideale RENDITE durch VOLLMÖBLIERUNG---

Das stadtpalastartige Wohnhaus wurde 1894-1896 vom königlichen Hofbaumeister Otto Brückwald errichtet.

Heute präsentiert sich das herrschaftliche Gebäude in prachtvollen, neuen Glanz: Das großzügige Entrée empfängt Sie mit dem roten Teppich und den vergoldeten Säulen.

Eine seltene Gelegenheit ermöglichen wir Ihnen mit dem Erwerb der sehr gepflegten 2 Raum Wohnung. Der natürliche Lichteinstrahl der bezaubernden Wohnung schenkt dem Wohn- und Schlafzimmer eine gute Ausleuchtung. Badezimmer und die Küche sind innenliegend und mit hochwertigen Granit gefließt. Das ansprechende Badezimmer ist mit einem Waschtisch, Spiegel, Badewanne mit Glasduschwand, WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die derzeitige Abstellkammer kann auch als Gästebad genutzt werden.

Eine zeitgemäße Einbauküche mit allen Einbaugeräten ist bereits installiert. Die Stuckdecken im Wohnzimmer und dem Flur verleihen dem Räumen einen ganz besonderen Charme. Eine gelungene Raumaufteilung wurde durch die Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich geschaffen. Praktisch ist auch der dezente Einbauschrank im Schlafzimmer.

Möchten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, sind wir Ihnen gern bei der Vermietung behilflich.

Die Wohnung wird Mieterfrei verkauft, kann somit selbst bewohnt werden oder als Renditeobjekt vermietet werden. Bei Bedarf auch möbliert. Gern sind wir Ihnen bei der Auswahl eines passenden Mieters behilflich.

Hausgeld: 221,87 Euro
Instandhaltungsrücklage mtl.: 41,09 Euro
Instandhaltungsrücklage Ihr Anteil: 1.596,74 Euro (Stand 21.06.2019)

Energieverbrauchsauweis gültig bis 07.03.2026
Energieverbrauchswert: 121,6 kWH
Baujahr: 1894
Baujahr Energieerzeuger: 2002
Energieträger: Nah- und Fernwärm

Ausstattung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige *SCHRIFTLICHE* Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie einer gültigen Mailadresse beantworten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

+ sehr gepflegtes, historisch wertvolles und denkmalgeschütztes Wohnhaus
+ mehrfarbige Klinkerfassade mit Sandsteindekorationen
+ Fahrstuhl im Haus
+ französischer Balkon
+ voll möblierte Wohnung - bei Bedarf
+ Fischgräten-Parkett in den Wohnräumen
+ Granit in Küche, Bad und Gäste WC
+ Küche mit Einbauküche inkl. aller Einbaugeräte
+ Glattputz in der gesamten Wohnung
+ Deckenspots im Badezimmer
+ große Fenster in den Wohnräumen
+ Bad innenliegend mit Badewanne mit Glasduschwand, Waschtisch
+ Wandspiegel mit Ablage, Handtuchtrockner
+ Waschmaschinenanschluss im Gäste WC
+ weiße Wohnungstüren
+ doppelte verglaste Flügeltür im Wohnzimmer mit Glasfassung mit Schmuckornamenten
+ verglaste Schiebetür zum Schlafzimmer
+ moderner Einbauschrank
+ Videogegensprechanlage
+ geräumiger Kellerraum
+ Kabel Deutschland verfügbar

Sonstige Informationen

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angeboten von: Sabine Böhnke
Telefon: 0341- 44 233 858
E-mail: boehnke@ankasa-immo.de

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter: www.ankasa-immo.de

Sind Sie interessiert, was Ihre Immobilie wert ist? Sprechen Sie uns an!
www.ankasa-immo.de

AnKaSa Immobilien GmbH erhielt folgende Auszeichnungen:
2015 - 2018: im Focus Spezial als "TOP Makler deutschlandweit"
2016 - 2019 "BEST PROPERTY AGENTS" im Europas größten Immobilienmagazin BELLEVUE

Sind Sie an einem Finanzierungsangebot interessiert?
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Lage

Das historische Wohnhaus liegt im Leipziger Musikerviertel, eines der besten Wohnlagen in Leipzig. Genießen Sie die unmittelbare, geschichtsträchtige Umgebung mit beeindruckenden Gründerzeitvillen, aber auch den wundervollen Clara-Zetkin-Park, dem Musikpavillon, der Pferderennbahn und der Sachsenbrücke. Auf den gut ausgebauten Radwegen sind Sie schnell am Cospudener See, andererseits sind es bis zur Leipziger Innenstadt nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen verschiedenster Art und Geschmacks erkunden Sie auf der parallel gelegenen "Karli", der Karl-Liebknecht-Straße. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Universität, die HTWK, Ärztehäuser, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Namenhafte Persönlichkeiten wohnten in diesem herrschaftlichen Gebäude.
Die hohe Qualität des denkmalgeschützten Hauses beginnt schon an der historischen Haustür. Das imposante Treppenhaus mit seinem breiten Treppenaufgang, den vergoldeten Säulen und bemalten Wänden ist einmalig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage vom Objekt ID: SB-Schw11

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