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AnKaSa GmbH*Elsterloft*Buntgarnwerke TOP 4 Zimmer Maisonette+Galerie*zum Eigennutz*2 Bäder*Balkon*

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB_No21_Wo
  • Objekttypen
  • Adresse
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1888
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    482 EUR
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Lastenaufzug
  • Nichtraucher
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    74.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    74.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Das angebotene Elsterloft (Denkmalschutzimmobilie) mit seinen 4 Zimmern plus extra große Galerie und 2 Bädern befindet sich im ehemaligen Buntgarnwerk, dem größten Gründerzeitindustriedenkmal Deutschlands.

1999 wurde das Konzept "Neues Leben in alten Gebäuden" ausgezeichnet und im Architekturmuseum Frankfurt/Main ausgestellt.

Mit Leidenschaft für zeitgemäßes Wohnen und dem Antrieb, dem historischem Werk und seinen Bewohnern einen außergewöhnlichen Wohnwert zu verleihen, wurde das gesamte Anwesen im Jahr 2001 umfassend saniert. Ein einzigartiges Raumgefühl von bis zu 6 Meter Raumhöhe wird Sie begeistern und lässt zugleich ausreichend Platz für die Gestaltung Ihrer Individualität.

Sie haben die Wahl, ob Sie die Wohnung selbst bewohnen oder sie als Kapitalanlage erwerben.

Das attraktive Loft mit zwei Etagen befindet sich im 2.-3 Obergeschoss:

2. OG
+ in 2021 gefliester Eingangsbereich
+ praktisches Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer
+ innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
+ separater Küche mit Einbauküche
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer dank breiter Fensterfront

3. OG
+ offene Galerie, ideal als Arbeitsplatz mit Blick zum Riverboot/Karl-Heine-Kanal
+ Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon
+ innenliegendes Bad mit Wanne, WC & Waschtisch, WaMa-Anschluss
+ Balkon mit Aussicht auf den grünen Innenhof

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:
+ Abstellraum außerhalb der Wohnung

Das Wohngebäude verfügt über drei eigene Bootsanlegeplätze, von denen Sie direkt auf die Leipziger Wasserkanäle starten können.

Ausstattung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur SCHRIFTLICHE Kontaktanfragen mit vollständiger Anschriftsangabe bearbeiten können.

+ Personenaufzüge
+ 2./3. OG auf zwei Wohnetagen verteilt
+ große offene Galerie in der obersten Etage
+ 2 innenliegende Bäder, Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss
+ sehr gepflegter Allgemeinzustand
+ separate Küche mit neuwertiger Einbauküche
+ hell geflieste Bäder
+ große Wohnzimmerfenster mit Blick zur RB Sportarena & Riverboat
+ gemütlicher Balkon zum begrünten Innenhof
+ Abstellkammer, statt Keller, im Außenflur 2.OG

monatliches Hausgeld: 309 Euro/mtl.
monatliche Instandhaltungsrücklage: 172,67 Eur/mtl.

Sonstige Informationen

Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, wünschen Sie nähere Informationen und Bilder zum Objekt oder möchten Sie einen Besichtigungstermin abstimmen, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift, Rückrufnummer sowie einer gültigen Mailadresse, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Für den beiliegenden Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Sie erreichen uns unter:

Telefon: 0341-44 233 858
Angeboten von: Sabine Böhnke
E-mail: boehnke@ankasa-immo.de

GERNE VERMARKTEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE!!!

Lage

Willkommen im beliebten abwechslungsreichen Plagwitz! Dieser reizvolle Stadtteil im Südwesten Leipzigs hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnviertel entwickelt. Vollständig von Wasser umschlossen, punktet Ihr neues Domizil im wohlbekannten und beliebten Elsterloft.

Das nahe Umfeld der Wohnung inspiriert durch die Einbettung zwischen der Weißen Elster und dem Karl-Heine-Kanal, ebenso wie durch seine kulturell abwechlungsreiche Umgebung.

Die Bootsanlegestellen sowie die Liegeplätze am Haus bieten den Bewohnern einen idealen Freizeitwert.

Hier können Sie entspannt über die zahlreichen Brücken der weißen Elster flanieren.

Kurze Wege gibt es auch für den Nachwuchs zu mehreren nahegelegenen Kitas, einer Grundschule und einem Gymnasium.

Die Schleußiger Insel ist das ideale Refugium für Jung und Alt mit viel Grün und Wasser.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

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Grundriss

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