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04229 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB_I34_l
  • Adresse
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Zentrum: 2,0 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    339 EUR
  • Kaltmiete
    880 EUR
  • Miete pro m²
    8,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.461,60 EUR
  • Kaufpreis
    555.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Nichtraucher
  • Personenaufzug

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das exponierte Wohnhaus in beliebter Lage zeichnet sich durch einen sehr gepflegten und hochwertig sanierten Zustand aus. Die hauseigene Sauna steht Ihnen zur Erholung und zum Relaxen jederzeit zur Verfügung.

Über einen Personenaufzug erreichen Sie bequem das 4. Obergeschoss und gelangen direkt in Ihre Wohnung. Die ansprechend geschnittene Maisonette-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche, die auf 3 Zimmern und über 2 Etagen verteilt sind. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf um einem 4. Raum abgeteilt werden.

Die untere Wohnebene hält neben einer praktisch geschnittenen Küche das Gäste Bad mit Waschmaschinenanschluss und das großzügig gehaltene Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrer Dachterrasse bereit. Genießen Sie den einladenden Blick ins Grüne zur Weißen Elster.

Die obere Etage kann sowohl über die Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus betreten werden. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, das Masterbad, eine Abstellraum und eine Galerie. Das exklusive Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne und hochwertige Sanitärkeramik und ein Einbauradio.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen zudem ein Kellerabteil. Momentan wird eine monatliche Kaltmiete für die Wohnung in Höhe von 879,92 Euro erzielt. Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 339 € sind 233 € auf den Mieter umlegbar und 55 € fliesen in die Instandhaltungsrücklage und 51 Euro sind nicht umlagefähige Betriebskosten.

Das wunderschöne Eckhaus wurde um 1900 in der Epoche des Jugendstils erbaut und besitzt 4 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit der Sanierung wurde die historische Putzfassade mit Putz- und Kunststeingliederungen und die risalitartige Eckgestaltung mit der Turmhaube im neuen Charme wieder hergestellt. Zum Objekt gehört ein gepflegter Vorgarten und begrünter Innenhof, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

Ausstattung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur SCHRIFTLICHE Kontaktanfragen mit vollständiger Anschriftsangabe bearbeiten.

+ Personenaufzug
+ Gemeinschaftssauna im Untergeschoss
+ Tageslichtbad mit Wanne und 2 Waschtischen
+ Fußbodenheizung in den Bädern
+ Klimaanlage
+ separate Küche
+ Parkettboden in den Wohnräumen
+ große offene Galerie in der oberen Etage
+ Vollverglasung vom Wohnzimmer zur Loggia
+ geflieste Küche und Bäder (weiß-schwarz marmoriert)
+ große Ablage im Bad
+ Deckenspots in Küche, Bad und Flur
+ Loggia zum begrünten Innenhof und Blick zur Weißen Elster
+ XXL Schlafzimmer
+ Abstellkammer
+ Videosprechanlage
+ Türspion
+ gefliester Gewölbekeller

Hausgeld gesamt: 339,00 Euro
davon Instandhaltungsrücklage: 55 Euro
Jahresnettokaltmiete: 10.559,04 Euro

Sonstige Informationen

Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, wünschen Sie nähere Informationen zum Objekt oder möchten Sie einen Besichtigungstermin abstimmen, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift, Rückrufnummer sowie einer gültigen Mailadresse, wir rufen Sie umgehend zurück.

Für den beiliegenden Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Sie erreichen uns unter:

Telefon: 0341-44 233 858
Angeboten von: Sabine Böhnke
E-mail: boehnke@ankasa-immo.de

AnKaSa Immobilien, ehemals AbacO Immobilien Leipziger erhielt folgende Auszeichnungen:

2015 und 2020: im Focus Spezial als "Top Makler deutschlandweit"
2016 bis 2020: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS"

GERNE VERMARKTEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE!!!

Lage

Willkommen im beliebten abwechslungsreichen Plagwitz! Dieser reizvolle Stadtteil im Südwesten Leipzigs hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven und bei Leipzigern und Zuziehenden als beliebtestes Wohnviertel entwickelt. Vollständig von Wasser umschlossen, punktet Ihr neues Domizil im wohlbekannten und beliebten Elsterloft..

Das nahe Umfeld der Wohnung inspiriert durch die Einbettung zwischen der Weißen Elster und dem Karl-Heine-Kanal ebenso, wie durch seine kulturell abwechlungsreiche Umgebung.

Hier erleben Sie das Stadtleben hautnah. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein vielfältiges kulturelles Angebot, Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man zum glücklichen Leben in der Stadt benötigt.

Die Bootsanlegestellen sowie die Liegeplätze in der Umgebung bieten den Bewohnern einen idealen Freizeitwert. Über die zahlreichen Brücken der weißen Elster und dem nahe liegenden Clara-Zetkin-Park und am Scheibenholz können Sie entspannt flanieren.

Kurze Wege gibt es auch für den Nachwuchs zu mehreren nahegelegenen Kitas, einer Grundschule und einem Gymnasium.

Die Schleußiger Insel ist das ideale Refugium für Jung und Alt mit viel Grün und Wasser. Erleben Sie diesen tollen Wohnort und lassen Sie sich täglich inspirieren von den zahlreichen Freizeitangeboten und dem vielfältigen Kulturangebot in direkter Nähe zu Ihrem neuen Zuhause!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage vom Objekt ID: SB_I34_l

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