AnKaSa Immobilien GmbH*Renditeobjekt+großes Grundstück*TOP Investment*PROVISIONSFREI für Käufer

04509 Delitzsch, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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OG AnKaSa Immobilien GmbH*Renditeobjekt+großes Grundstück*TOP Investment*PROVISIONSFREI für Käufer - Grundriss DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SBL1.Hal88
  • Adresse
    04509 Delitzsch
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    508 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.072 m²
  • Kellerfläche ca.
    112 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    620 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Flughafen: 19,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 11,0 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    1930
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    97.22 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    97.22 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT+PROVISIONSFREI für Käufer+++

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996 saniertes Wohn-/Geschäftshaus mit 5 vermieteten Wohnungen, einer Gewerbeeinheit sowie 6 Garagen. Die Erdgeschoss Wohn- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 128 m² ist derzeit leerstehend.

Welche Potentiale stecken in diesem Investment?

IST Jahresnettokaltmiete: 31.332 Euro
SOLL Jahresnettokaltmiete: 42.408 Euro

Aus der Differenz ergibt sich die Möglichkeit, die im Haupthaus frei gewordene Büroeinheit nicht nur zu einem aktuellen Mietzins weiter zu vermieten, sondern diese in eine bei Mietern stark nachgefragte, große Wohnung umzubauen.

Der zum Investment gehörende, derzeit von Mietern gepflegte Garten umfasst ein Grundstück von ca. 2.500m² teilweise erschlossenes Bauland.

Die Befahrbarkeit des Grundstücks von 3 Seiten machen die Möglichkeit der Grundstücksteilung, der zusätzlichen Bebauung oder des teilweisen Grundstücksverkaufs lukrativ.

Diese Immobilie ist besonders interessant für Investoren, Gewerbetreibende und Handwerksbetriebe. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses könnte eine große Wohnung oder ein Büro auch selbst genutzt werden. Der großzügige Keller bietet Ihnen viel Platz für Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten.

Die meisten Mietverhältnisse bestehen mehr als 8 Jahre und länger. Aufgrund seiner zentralen, verkehrsgünstigen Lage und des gepflegten Gartengrundstücks ist auch in Zukunft mit einer guten Vermietbarkeit zu rechnen, ca. 600 m bis zum Ortskern.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, bitten wir um Verständnis, dass keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlicht werden. Die Wohnungen sind mit Laminat ausgelegt und die Bäder gefliest. Alle Wohnungen sind praktisch und solide aufgeteilt.

Ausstattung

+ Sanierung 1996 (Heizung, Fassade, Fenster)
+ Laminat und PVC in den Wohnräumen
+ gefließte Bäder
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Massivbauweise
+ Bäder mit Badewanne

Wohnungs-Aufteilung:

Whg. 1/ 1. OG rechts: 4 Zimmer 105 m² Wohnfläche
Whg. 2/ 1. OG links : 3 Zimmer 76 m² Wohnfläche
Whg. 3/ 1. OG hi Hofeing: 3 Zimmer 104 m² Wohnfläche
Whg. 4/ 1. OG links : 3 Zimmer 73 m² Wohnfläche
Whg. 5/ DG 1 Zimmer 27 m² Wohnfläche

Gesamt: 385 m² Wohnfläche

Gewerbe-Aufteilung:

Büro/ 6 EG: 5 Zimmer Gewerbe bzw.
Umnutzungsmöglichkeit als Wohnfläche 126,8 m²
weitere Gewerbe-/Lagerflächen EG ca. 90 m²
Lagerflächen Keller ca. 112 m²

Energiebedarfsausweis: gültig bis 21.08.2027
Energiebedarfkennwert: 97,22 kWh
Nachspeicheröfen in jeder Wohnung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Warmwassererwärmung jeweils über Warmwasserboiler

Sonstige Informationen

Möchten Sie einen Besichtigungstermin abstimmen, senden Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift, Rückrufnummer sowie einer gültigen Mailadresse, wir rufen Sie umgehend zurüWir bieten dieses Investment im Alleinauftrag an.

++++++PROVISIONSFREI für den Käufer++++

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Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSPARTNER unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes unverbindliches Finanzierungsangebot.

Für den beiliegenden Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter:

Telefon: 0341-44 233 858
Angeboten von: Sabine Böhnke
E-mail: boehnke@ankasa-immo.de
Homepage: www.ankasa-immo.de

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Was Ihre Immobilie wert ist? Sprechen Sie uns an!

AnKaSa Immobilien, ehemals AbacO Immobilien Leipzig erhielt folgende Auszeichnungen:

2015 und 2016: im Focus Spezial als "Top Makler deutschlandweit"
2016: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2016"
2017: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2017"
2018: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2018"

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Lage

Delitzsch – ist die größte Stadt Nordsachsens, Leipzig liegt ca. 15 km südlich von Delitzsch und ist zügig über die B184 erreichbar.
Das kleinstädtische Flair, der historische Stadtkern und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Nachbarstadt von Leipzig zu einem Kleinod im Herzen Mitteldeutschlands. Leipzig liegt ca. 15
Erleben Sie den Charme der unter Denkmalschutz stehenden Altstadt und der riesigen Seenlandschaft vor den Toren von Delitzsch!

Mit 2150 Sonnenstunden im Jahr (Quelle: MeteoGroup) steht Delitzsch an dritter Stelle in ganz Deutschland.

Delitzsch liegt ca. 22 km östlich von Halle. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen Magdeburg–
Dessau–Leipzig (B 184) und Brehna–Delitzsch–Bad Düben
(B 183a). Die A 9 (Berlin-München) ist in ca. 14 km und die
A 14 (Dresden-Magdeburg) ist in ca. 16 km (AS Leipzig-Mitte) erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage vom Objekt ID: SBL1.Hal88

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